房子漏水不漏水，跟价格没有关系，跟小区高不高档也没有直接关系。防水做不好，或因水电改造都会引起渗漏，导致墙皮起壳、脱落、墙体生霉各方面的一系列问题，虽不至于造成房倒屋塌，但是渗漏问题一旦发生，必定让业主苦不堪言。

如何才能做出质量过硬、让消费者放心的防水工程?

选好材料才能保证质量

俗话说“巧妇难为无米之炊”，没有好的防水材料，再好的施工队伍也做不出质量过硬的工程。因此，好工程的第一步就是选购优质的防水材料。权威人士强调，要按照因地制宜、按需选材的原则进行防水材料的选择和防水方案的设计，任何一种防水材料都有其独特性、适用性，所以选材上应综合考虑。

目前家庭装修中比较常用的防水涂料主要包括四类：

驰能防水CNK11类、聚氨酯类、丙烯酸(驰能水立克)类、JS类以及防水灰浆类。

其中，聚氨酯涂料素有“液体橡胶”之称，但其干燥结膜时间较长，产生刺激性的气味，施工工序较为麻烦，目前在市场上逐渐淘汰;

丙烯酸(聚能复)涂料为水性涂料，具有较好的延伸性，施工方便，价格适中;

JS涂料和防水灰浆属于性价较高的产品，防水效果良好，性能上有着各自的特点：JS涂料刚柔相济，具有良好的强度和拉伸性能，能很好地适应基层形变;防水灰浆属刚性涂料，干燥速度快，与基层粘结牢固，立面施工时可以直接粘砖，不需要像柔性涂料那样进行拉毛处理，节省工期，其价格也比较适中。

防水历来讲究“材料是基础，施工是关键”

做防水施工前，一定要处理好基层，铲除基层松动部位，填补基层的坑洼不平处，清扫浮灰，润湿基层;施工中，管根、阴角、阳角等细部节点必须仔细处理，涂料不能漏涂，干燥后不能出现针眼、裂纹等情况;特别需要注意的是，完工24小时后做闭水试验：地面保持30mm水深约72小时，立面利用水管进行3-5分钟的淋水试验，尤其是轻质墙，必须做此试验，以观察楼下和墙面是否出现渗水。

由于管根、阴角、阳角等部位容易出现应力集中、收缩率不一致等现象，因此这些细部节点如果处理不当极容易出现渗漏问题，在施工过程中需要特别注意严把质量关。

防水是一项系统工程，将合理的设计、优质的材料、规范的施工有机结合，规范管理，才能做到不漏水。

不能盲目地相信开发商做得防水验收合格，二次防水必须再做。

现在很多的施工方普遍多采用氯丁胶，改性沥青，非标聚氨酯等材料，但存在使用寿命有限，不利于后期维修的缺陷。

除非是精装房，在五年之内有保修的承诺，否则一定要将原有防水层铲除，再重新做防水。并选择专业的团队进行施工，做到万无一失。

防水要做的系统全面，不能只顾大面光滑好看，刷上了防水并不代表就不漏。

防水系统，说的并不只是防水本身。与其相关的基层处理，比如找坡、设置门槛石、管道开槽与封堵、安置地漏、后期贴砖、填缝等，都要考虑到防水。这些程序是一个密不可分的整体，一个环节出现差错，都有可能导致渗水、漏水。