房子外墙漏水维修是目前房子维修中常见的房子修理问题，怎么进行维修呢？如果你想彻底根治，你必须首先找到漏水的原因来对症下药。那么外墙漏水的详细原因是什么：

1、铝合金或塑钢门、窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响,衔接部位必然开裂,形成渗水通道。玻璃胶嵌缝质量不高，或玻璃胶老化,胶边起壳，雨水沿胶边浸入缝隙内，起不到防水渗入的的效果。有的铝合金或塑钢窗本身未作防水规划，推拉窗底框的内缘板未高过外缘，水在风力的效果下越过导轨毛条，跨过内缘板流入室内。

2、因不均匀沉降，冷热改变等要素引起，导致墙面不同程度的裂缝呈现。外墙框架梁、柱与墙体间的裂缝。这是因为在修建施工中，柱与墙体间的拉结筋间距设置不规范。这是修建物在使用必定时刻后必然呈现的现象。

3、外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏，起填充效果而非承重效果的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或激烈太阳下，突然下雨的温度改变，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会呈现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、外表强度低及易起粉等对防水晦气的要素。

4、外墙许多构件中，简单形成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，形成水沿外墙流动;其他，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。

怎么处理房子外墙漏水问题?

关于渗漏部位采用开洞、注浆的办法进行局部处理,但因为是对结构做处理,常常难以得到住户的合作,简单产生误会,处理难度较大。并且只能治表,不能从根本上解决疑问,常常是处理完一个漏点,水或许又会从其他单薄处渗漏出来,

一切外墙应再次防水，这种办法的优点是能够完全解决走漏问题，但耗时吃力，资金投入过大，在实践中往往无法完成。外墙防水应先将外墙清理洁净，确保外表无油污，孔洞内无尘埃、水泥等松散颗粒及一切杂物。